网站地图 | 联系我们 | English | 中国科学院
首 页 概 况 机构设置 研究队伍 研究中心 国际交流 院地合作 研究生培养 创新文化 相关研究所
?

?
新闻动态
现在位置:首页>新闻动态>综合新闻
北上广深等多个一二线都会房租下降你感受到了吗?_安乡县新闻
发表日期: 2019-09-03 来源: 新闻网
打印本页 字号: 关闭

  中新经纬客户端5月15日电 (薛宇飞)由于换租,栖身在北京西城区的李涛(假名)将未到期的屋子交给了中介挂牌转租,但一个月已往了,即即是下调租金,屋子也没有转租出去。房价不会一直涨,房租也一样,李涛正履历着租房市场的调整期。

  在诸葛找房数据研究中央监测的天下20个重点都会中,有16个都会的租金环比下调,一线都会和重点二线都会的整体平均租金均出现下跌态势。纬房大数据等机构的陈诉也显示,焦点都会住房租金已经一连2个月小幅下降。

  屋子欠好租了

  李涛2018年6月租下北京西城区的一间住房,租金为2800元/月,租赁期为1年。到今年4月,他想提前换租,并在四周找到一个衡宇面积更大的房间,价钱也为2800元/月。之后,李涛就想通过链家以3000元/月的价钱把之前的屋子转租出去,可是挂牌许多天,也没能租出去。他将租金下调至2900元/月,仍没有吸引到租客。

  最终,李涛只得将新租的房间短租出去,等到之前的租房条约到期再搬走。为此,他分外负担了半个月的租金。他对中新经纬客户端说:“本以为西城区的屋子很好出租,没想到这么难。”

  李涛称,我爱我家的一位事情职员克日还告诉他,我爱我家在他们小区有40多个房间对外出租,但出租率不是很理想,即即是主打品质生涯的相寓公寓,出租情形也欠好。

  中新经纬客户端14日在网上看到,北京向阳区甘露园小区四周有一间主卧以2500元/月的价钱对外出租,卖力出租的一家小型房产中介公司的事情职员称,租金还能谈,垃圾处置惩罚费等用度可以再探讨。他说:“今年的市场与往年差异不是很大,甘露园四周的租金价钱也没有多大调整,但这段时间的租客确实少了一些。”

  某大型长租公寓的一名销售职员称,相比4月,他们公寓的租金价钱有些许下调,同时,近段时间一些房源在做优惠促销运动,租客一年能剩下1000元左右。不外,优惠房源已经不多,在结业季到来后,价钱不会再有几多松动。

  14日,纬房大数据与人工智能研究院、中国都会经济学会房地产专业委员会团结公布的2019年4月焦点都会住房租金陈诉显示,从环比看,北京近2个月的住房租金稳中略降;中国房地工业协会主理的中国房价行情网显示,4月北京平均住宅租金环比下降1.85%。

  北京链家4月的租赁成交价钱虽仍呈上涨状态,但该机构以为,2019年北京租赁市场的成交节奏显着放缓。这一转变来自于供应量的增添和供需矛盾的缓和,由此带来1~4月租赁市场的量增价稳。而从租客行为来看,2019年租赁市场出现出显着的“租得小”“租得远”的特征。

  链家数据显示,在4月的北京市场上,房源7日内出租率为21%,同比下降18个百分点,环比下降3个百分点,租赁市场的成交难度显着增添。北京链家租赁房源中共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增添 19个百分点,且下调报价的占比在近半年出现趋势性增添。

  租金同比涨幅创4年新低

  租房市场的玄妙转变,并非只体现在北京一座都会,其他一二都会也有反映。

  纬房研究院等机构的上述陈诉称,今年4月,焦点都会住房租金环比下跌0.13%,同比上涨2.79%,租金已一连2个月小幅下降。中国房价行情网数据显示,4月份住宅租金平均单价排在天下前40位的都会中,租金平均单价同比负增加的都会有13个,环比负增加的都会到达了32个。

  2019年第19周(5月6日~5月12日)天下大中都会租金均价 泉源:诸葛找房数据研究中央

  诸葛找房数据研究中央公布的2019年第19周(5月6日~5月12日)天下大中都会租金陈诉显示,当周租金均价为44.15元/平方米/月,环比微跌0.11%,租金均价小幅回调,市场价钱整体趋稳。当周4个一线都会平均租金环比上周下跌0.15%,重点二线都会平均租金环比微跌0.08%,大多数重点都会租金均价普遍微跌。该陈诉监测的天下20个重点都会中,下跌都会数目有16个,比上周增添9个,连续上涨的都会仅4个,与上周持平。

  诸葛找房数据研究中央剖析师杨雅靖对中新经纬客户端表现,4月份,天下大中都会的租金一连4周上涨,租金均价已达相对高位,随着阶段性市场需求陆续释放完毕,多数都会的租金泛起小幅回调。租金下跌的主要缘故原由是由于租赁市场传统淡季的到来。

  至于北京市场的转变,杨雅靖剖析,北京外来生齿较多,需求一样平常在几个时间节点集中释放。一个是春节后的返城务工潮时代,是都会与都会之间流感人口交流频仍的时间节点,大量的务工、做生意职员流入都会带来栖身需求增添,加之一些年后租约到期、租地变换的需求释放。另一个比力显着的节点是每年的高校结业季,市场进入结业事情租房潮。像北京这种流感人口大的都会,租赁市场的周期性越发显着。

  4月,天下的房租租金价钱体现亦十分平庸。国家统计局数据显示,4月天下租赁房房租价钱环比上涨0%,同比上涨2.2%。申万宏源克日的研报指出,租赁房房租环比上涨0%,显着弱于季节性特征,拖累租赁房源同比再度下行至2.2%,降至4年新低,突显出租赁房供应连续丰裕的现状。

  空缺研究院首创人、贝壳研究院前院长杨现领以为,房租租金的下调受多个因素影响。他对中新经纬客户端表现,住宅、写字楼的租金转变能直接反映经济运行状态,住宅租金下降在一定水平上说明都会年轻人的收入增速障碍甚至下调。“租房的主体是年轻人,他们的收入上涨,可能不会租住更贵的屋子,但收入下调,则会连忙缩减房租开支。”他说。

  杨现领称,近两年,政府一直在勉励租赁市场生长,提倡租售并举,鼎力大举拓展租赁房源,这些行动让租赁市场的供求矛盾有所缓解,也是拉低房租价钱的因素之一。

  长租公寓或过剩

  对于未来的房租转变,杨雅靖以为,春节后的租赁小岑岭需求陆续释放完毕,虽然市场进入了短暂的租赁淡季。但这种回调是租赁市场自有的周期特征,预计即将到来的结业季会有新的租赁需求释放。

  易居研究院智库中央研究总监严跃进对中新经纬客户端称,预计后续的租金还会有所上调。至于北京市场,其自己的租赁需求还较多,上涨仍是主流,但后续会有各种分流征象的泛起,类似机构外迁等措施会制约租金上涨的幅度。

  近几年,多个一二线都会的租赁市场泛起了长租公寓的新业态,受到了一些收入水平较高且相对稳固的年轻人青睐。但受其谋划模式影响,只有保持较高的出租率,长租公寓才气盈利。严跃进以为,虽然近期许多长租公寓的谋划状态比力平稳,但随着供应的增多,长租公寓或进入到过剩阶段,运营方需要认真思索出租问题。

  杨现领亦以为,长租公寓行业未来或面临一些挑战,需引起租客和政府部门的重视,“许多人在收入达不到的情形,并不想住贵的屋子,他们仍会选择价钱自制、位置更偏的屋子栖身。”

  纬房研究院称,2018年,不少长租公寓企业使用资金杠杆快速抢占房源,一定水平上推高了住房租金。随着住房租金的下跌,部门过快扩张长租公寓企业的谋划风险将逐步展现,需要加以小心和提防。(中新经纬APP)

?? 评 论
版权所有:中国科学院北京生命科学研究院
地址:中国.北京市朝阳区北辰西路1号院5号 邮编:100101
??津ICP备197681号-1